Estimation théorique
Avenue du Bois Raguenet,44700 Orvault (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.94)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Bois Raguenet,44700-Orvault indique un avis de valeur compris entre 346.000€ et 390.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.460€ et 3.900€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 346.000€ et 390.000€ avec un indice de confiance de 3.04 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.727€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.727€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Orvault (44114), comprenant 27623 habitants est de 10,50€, soit un loyer théorique mensuel de 1.050€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,83€, à 14,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 783€ et 1.408€ avec un indice de confiance de 8.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 346.000€ et 390.000€ avec un indice de confiance de 3.04 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.727€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.727€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Orvault (44114), comprenant 27623 habitants est de 10,50€, soit un loyer théorique mensuel de 1.050€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,83€, à 14,08€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 783€ et 1.408€ avec un indice de confiance de 8.19 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-08 | 40 | AV DU BOIS RAGUENET | 6 | 119 | 605 | 400000€ | 3361€ |
2022-03-28 | 34 | AV DU BOIS RAGUENET | 6 | 122 | 566 | 376396€ | 3085€ |
2021-10-28 | 10 | RUE DES ECUYERS | 7 | 129 | 524 | 436000€ | 3380€ |
2021-07-12 | 19 | RUE DES ECUYERS | 6 | 146 | 366 | 425000€ | 2911€ |
2019-06-06 | 17 | RUE DES ECUYERS | 5 | 102 | 364 | 269000€ | 2637€ |
2021-08-26 | 8 | RUE DU GRENIER A SEL | 3 | 92 | 377 | 227000€ | 2467€ |
2022-06-24 | 14 | IMP DE LA FENAISON | 8 | 160 | 418 | 399400€ | 2496€ |
2019-10-10 | 26 | AV DU BOIS RAGUENET | 6 | 100 | 666 | 300000€ | 3000€ |
2023-01-20 | 2 | RUE BONNETABLE | 4 | 99 | 399 | 225000€ | 2273€ |
2021-08-27 | 59 | AV DU BOIS RAGUENET | 5 | 102 | 525 | 395000€ | 3873€ |
2022-06-07 | 59 | AV DU BOIS RAGUENET | 5 | 102 | 525 | 403000€ | 3951€ |
2022-03-31 | 7 | RUE DE LA CHEVALERIE | 6 | 133 | 530 | 342910€ | 2578€ |
2019-11-04 | 18 | IMP DU PIGEONNIER | 4 | 89 | 350 | 248500€ | 2792€ |
2019-08-21 | 5 | IMP DE L ECHEVIN | 5 | 122 | 307 | 365000€ | 2992€ |
2020-10-16 | 7 | IMP DE L ECHEVIN | 7 | 145 | 1442 | 365000€ | 2517€ |
2023-01-24 | 63 | AV DU BOIS RAGUENET | 4 | 94 | 185 | 340000€ | 3617€ |
2022-11-03 | 27 | AV DU BOIS RAGUENET | 3 | 92 | 360 | 290000€ | 3152€ |
2022-09-14 | 3 | RUE DU SAVETIER | 6 | 162 | 722 | 578000€ | 3568€ |
2020-01-27 | 67 | AV DU BOIS RAGUENET | 8 | 200 | 403 | 472000€ | 2360€ |
2023-06-16 | 5 | RUE DU SAVETIER | 6 | 126 | 514 | 399807€ | 3173€ |
2022-11-04 | 71 | AV DU BOIS RAGUENET | 7 | 131 | 384 | 445000€ | 3397€ |
2021-03-25 | 13 | RUE BONNETABLE | 5 | 136 | 879 | 403000€ | 2963€ |
2019-11-05 | 9 | RUE DU SAVETIER | 6 | 126 | 465 | 405000€ | 3214€ |
2020-10-09 | 2 | RUE DE LA CHEVALERIE | 5 | 109 | 534 | 395400€ | 3628€ |
2019-08-30 | 4 | RUE DES VIEUX MOULINS | 6 | 121 | 212 | 330000€ | 2727€ |
2020-01-13 | 58 | AV DU BOIS RAGUENET | 7 | 133 | 761 | 375000€ | 2820€ |
2020-11-05 | 3 | PL DE L ALAMBIC | 6 | 153 | 933 | 470000€ | 3072€ |
2019-06-19 | 3 | RUE DES LUTHIERS | 5 | 121 | 563 | 330000€ | 2727€ |
2022-04-05 | 62 | AV DU BOIS RAGUENET | 6 | 162 | 809 | 355000€ | 2191€ |
2021-10-05 | 5 | RUE DU PETIT PRE AUX BOEUFS | 4 | 100 | 968 | 300000€ | 3000€ |
2019-07-18 | 17 | AV DU BOIS RAGUENET | 4 | 111 | 410 | 150000€ | 1351€ |
2021-09-22 | 26 | RUE BONNETABLE | 5 | 136 | 564 | 415000€ | 3051€ |
2021-04-12 | 3 | RUE DES SONNAILLES | 4 | 118 | 525 | 429250€ | 3638€ |
2022-10-25 | 4 | RUE DU CHAI | 7 | 132 | 561 | 184000€ | 1394€ |
2021-09-08 | 5 | RUE DES CALECHES | 6 | 156 | 809 | 520000€ | 3333€ |
2021-05-14 | 8 | RUE DE L AIRE AUX GRAINS | 4 | 114 | 349 | 327000€ | 2868€ |
2021-06-23 | 1 | RUE DE L AIRE AUX GRAINS | 4 | 79 | 423 | 250000€ | 3165€ |
2023-04-14 | 4 | RUE DES SONNAILLES | 5 | 109 | 460 | 415000€ | 3807€ |
2020-06-15 | 6 | RUE DES MENESTRELS | 5 | 109 | 512 | 370000€ | 3394€ |
2021-05-28 | 26 | AV DU COUCHANT | 5 | 109 | 533 | 415000€ | 3807€ |
2020-10-13 | 4 | RUE DE LA VIEILLE FORGE | 4 | 79 | 562 | 238900€ | 3024€ |
2019-11-08 | 2 | RUE DE LA VIEILLE FORGE | 4 | 79 | 523 | 200000€ | 2532€ |
2019-10-23 | 5 | RUE DES HARNAIS | 5 | 77 | 564 | 295000€ | 3831€ |
2022-02-11 | 5 | RUE DES HARNAIS | 6 | 128 | 564 | 355500€ | 2777€ |
2019-07-05 | 64 | AV DU COUCHANT | 4 | 86 | 639 | 266670€ | 3101€ |
2021-10-12 | 27 | AV DU COUCHANT | 6 | 145 | 550 | 325000€ | 2241€ |
2021-07-16 | 27 | AV DU COUCHANT | 7 | 144 | 698 | 475000€ | 3299€ |
2022-05-20 | 3 | RUE DU FOURNIL | 4 | 100 | 1092 | 400000€ | 4000€ |
2022-05-16 | 5 | RUE DU ROUET | 5 | 109 | 444 | 439900€ | 4036€ |
2022-06-27 | 5 | RUE DU FOURNIL | 6 | 153 | 608 | 391000€ | 2556€ |
2023-06-22 | 14 | AV DU COUCHANT | 4 | 95 | 479 | 410000€ | 4316€ |
2022-12-19 | 17 | RUE DE LA MARGELLE | 6 | 142 | 940 | 355000€ | 2500€ |
2022-07-08 | 10 | RUE DU PUISATIER | 5 | 103 | 287 | 400000€ | 3883€ |
2023-02-23 | 14 | RUE DU PUISATIER | 6 | 119 | 271 | 435000€ | 3655€ |
2021-04-20 | 25 | AV DU COUCHANT | 5 | 103 | 520 | 379000€ | 3680€ |
2020-08-21 | 20 | RUE DU PUISATIER | 6 | 119 | 422 | 398000€ | 3345€ |
2022-03-09 | 29 | AV DU COUCHANT | 5 | 121 | 766 | 400000€ | 3306€ |
2023-06-26 | 3 | ALL DES POTIERS | 6 | 143 | 514 | 415000€ | 2902€ |
2019-09-26 | 10 | RUE DES LAVANDIERES | 5 | 96 | 480 | 334100€ | 3480€ |
2022-04-22 | 3 | PL DE L ECUELLE | 4 | 99 | 711 | 364000€ | 3677€ |
2022-05-23 | 5 | PL DE L ECUELLE | 4 | 132 | 914 | 480000€ | 3636€ |
2020-06-15 | 7 | PL DE L ECUELLE | 5 | 144 | 657 | 341667€ | 2373€ |
2023-01-06 | 13 | RUE DES REMOULEURS | 5 | 89 | 457 | 385000€ | 4326€ |
2022-03-11 | 24 | RUE DU PUISATIER | 8 | 117 | 386 | 395000€ | 3376€ |
2021-06-14 | 26 | RUE DU PUISATIER | 4 | 96 | 271 | 353000€ | 3677€ |
2020-06-12 | 19 | RUE DES REMOULEURS | 6 | 119 | 244 | 305500€ | 2567€ |
2020-03-10 | 8 | ALL DES VENDANGEURS | 6 | 163 | 617 | 420000€ | 2577€ |
2021-05-21 | 32 | RUE DU PUISATIER | 5 | 110 | 424 | 350000€ | 3182€ |
2022-10-11 | 33 | RUE DU PUISATIER | 4 | 96 | 364 | 385000€ | 4010€ |
2021-06-18 | 8 | RUE DE LA ROTONDE | 6 | 129 | 652 | 385000€ | 2984€ |
2023-05-17 | 36 | RUE DU PUISATIER | 6 | 111 | 267 | 360577€ | 3248€ |
2021-06-04 | 56 | RUE DU PUISATIER | 4 | 89 | 354 | 345000€ | 3876€ |
2022-06-22 | 40 | RUE DU PUISATIER | 5 | 106 | 249 | 390000€ | 3679€ |
2019-05-10 | 44 | RUE DU PUISATIER | 4 | 96 | 420 | 210000€ | 2188€ |
2022-01-27 | 50 | RUE DU PUISATIER | 4 | 96 | 407 | 370000€ | 3854€ |
2023-05-10 | 20 | IMP DU VAL DU CENS | 5 | 98 | 430 | 418000€ | 4265€ |
2021-07-27 | 6 | RUE CERVANTES | 4 | 77 | 316 | 302000€ | 3922€ |
2019-07-04 | 12 | AV DU PETIT MOULIN | 4 | 86 | 351 | 210000€ | 2442€ |
2021-10-01 | 10 | AV DU PETIT MOULIN | 3 | 64 | 349 | 278000€ | 4344€ |
2019-10-21 | 8 | AV DU PETIT MOULIN | 5 | 99 | 323 | 286000€ | 2889€ |
2022-01-04 | 8 | AV DU PETIT MOULIN | 5 | 99 | 323 | 447119€ | 4516€ |
2020-04-10 | 6 | AV DU PETIT MOULIN | 6 | 105 | 321 | 359900€ | 3428€ |
2021-01-05 | 30 | AV DE LA CLARTE | 4 | 98 | 540 | 360000€ | 3673€ |
2019-07-05 | 48 | AV DE LA CLARTE | 3 | 82 | 794 | 275000€ | 3354€ |
2022-07-20 | 57 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 105 | 524 | 449000€ | 4276€ |
2019-06-07 | 5 | AV DU PETIT MOULIN | 5 | 127 | 463 | 375100€ | 2954€ |
2023-06-13 | 23 | RUE CERVANTES | 4 | 80 | 335 | 360000€ | 4500€ |
2019-11-14 | 11 | RUE CERVANTES | 6 | 117 | 300 | 370000€ | 3162€ |
2023-04-11 | 12 | AV DU POINT DU JOUR | 3 | 93 | 991 | 400000€ | 4301€ |
2020-12-29 | 14 | AV DU POINT DU JOUR | 6 | 127 | 1437 | 300000€ | 2362€ |
2021-05-12 | 3 | ALL DU PETIT BOIS | 5 | 128 | 1136 | 597207€ | 4666€ |
2019-11-20 | 20 | AV DE LA CLARTE | 3 | 75 | 532 | 258000€ | 3440€ |
2022-09-21 | 18 | AV DE LA CLARTE | 4 | 82 | 532 | 360000€ | 4390€ |
2022-10-28 | 4 | IMP DE LA CLOSE | 6 | 170 | 774 | 571500€ | 3362€ |
2020-08-05 | 13 | AV DU POINT DU JOUR | 7 | 384 | 700 | 877000€ | 2284€ |
2021-01-29 | 113 | AV DU BOUT DES LANDES | 5 | 140 | 284 | 408620€ | 2919€ |
2020-11-12 | 68 | RUE DE LA BARONNIERE | 10 | 300 | 2512 | 484000€ | 1613€ |
2021-12-24 | 76 | RUE DE LA BARONNIERE | 6 | 160 | 1000 | 476000€ | 2975€ |
2019-07-19 | 31 | RUE D ARBOIS | 8 | 240 | 969 | 545000€ | 2271€ |
2020-09-14 | 8 | RUE DE LA MADONE | 7 | 133 | 500 | 500000€ | 3759€ |
2020-05-15 | 29 | RUE D ARBOIS | 5 | 127 | 891 | 420000€ | 3307€ |
2021-08-24 | 6 | RUE DE LA MADONE | 4 | 95 | 787 | 590000€ | 6211€ |
2021-12-17 | 14 | CHE DES MARAIS DU CENS | 2 | 50 | 0 | 260000€ | 5200€ |
2020-01-31 | 2 | RUE DE LA BILIAIS | 7 | 147 | 456 | 463000€ | 3150€ |
2021-10-29 | 3 | RUE DE CONCARNEAU | 4 | 77 | 0 | 284000€ | 3688€ |
2021-10-20 | 3 | RUE DE CONCARNEAU | 4 | 77 | 0 | 279700€ | 3632€ |
2019-07-10 | 4 | RUE DE LA MADONE | 5 | 128 | 738 | 389000€ | 3039€ |
2021-09-08 | 10 | RUE DE NEUILLY | 6 | 212 | 0 | 772000€ | 3642€ |
2022-04-15 | 55 | RUE DES BAILLAUDS | 6 | 170 | 522 | 427440€ | 2514€ |
2022-01-24 | 26 | RUE D ARBOIS | 5 | 92 | 997 | 520000€ | 5652€ |
2021-09-14 | 9 | AV D AURAY | 6 | 132 | 1142 | 475000€ | 3598€ |
2020-01-14 | 26 | RUE D ARBOIS | 5 | 92 | 997 | 450000€ | 4891€ |
2019-05-28 | 32 | RUE DE NEUILLY | 5 | 106 | 323 | 36900€ | 348€ |
2021-01-15 | 69 | RUE DE LA BARONNIERE | 4 | 177 | 692 | 520000€ | 2938€ |
2019-12-27 | 5 | RUE DES DOUVES | 7 | 129 | 978 | 480000€ | 3721€ |
2020-10-23 | 71 | PARC DE LA MORLIERE | 7 | 165 | 836 | 627000€ | 3800€ |
2022-03-02 | 24 | RUE D ARBOIS | 4 | 160 | 591 | 340000€ | 2125€ |
2022-04-01 | 4 | RUE DE NEUILLY | 6 | 157 | 680 | 580000€ | 3694€ |
2022-12-16 | 7 | ALL DE L'ERMITAGE | 4 | 108 | 969 | 695000€ | 6435€ |
2022-01-24 | 3 | AV D AURAY | 6 | 106 | 626 | 395415€ | 3730€ |
2023-04-04 | 19 | RUE DES DOUVES | 5 | 179 | 964 | 592500€ | 3310€ |
2020-05-18 | 61 | RUE DES BAILLAUDS | 5 | 108 | 509 | 400000€ | 3704€ |
2020-08-28 | 7 | RUE DE NEUILLY | 3 | 80 | 261 | 390000€ | 4875€ |
2020-07-20 | 59 | RUE DE LA BARONNIERE | 6 | 143 | 381 | 560000€ | 3916€ |
2020-05-14 | 20 | RUE D ARBOIS | 5 | 152 | 899 | 393000€ | 2586€ |
2020-10-22 | 4 | AV D AURAY | 7 | 125 | 442 | 415000€ | 3320€ |
2022-10-10 | 67 | RUE DE SAINT CLOUD | 3 | 80 | 407 | 460000€ | 5750€ |
2022-10-03 | 114 | RUE DE LA CORNICHE | 5 | 77 | 646 | 389000€ | 5052€ |
2020-09-22 | 6 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 120 | 711 | 483000€ | 4025€ |
2021-08-30 | 69 | RUE D AUTEUIL | 5 | 105 | 402 | 410000€ | 3905€ |
2022-12-08 | 73 | RUE D AUTEUIL | 3 | 69 | 93 | 300000€ | 4348€ |
2023-01-23 | 37 | RUE DES BAILLAUDS | 5 | 130 | 700 | 523000€ | 4023€ |
2022-06-24 | 72 | RUE DE SAINT CLOUD | 5 | 115 | 660 | 453000€ | 3939€ |
2021-06-21 | 5 | AV JOSEPHINE PENCALET | 4 | 94 | 0 | 233500€ | 2484€ |
2020-07-06 | 7 | AV JOSEPHINE PENCALET | 4 | 82 | 0 | 215337€ | 2626€ |
2021-12-30 | 17 | RUE MOULIN DES ROCHETTES | 4 | 94 | 834 | 322000€ | 3426€ |
2020-09-24 | 14 | RUE DE CHANTEMERLE | 4 | 125 | 1171 | 690000€ | 5520€ |
2019-06-27 | 14 | RUE DES COLIBRIS | 4 | 134 | 640 | 544000€ | 4060€ |
2019-08-23 | 2 | IMP DU CHABOT | 4 | 118 | 468 | 393000€ | 3331€ |
2022-07-05 | 22 | RUE DES BAILLAUDS | 8 | 165 | 559 | 510000€ | 3091€ |
2019-08-21 | 56 | RUE D AUTEUIL | 4 | 130 | 323 | 360000€ | 2769€ |
2022-05-31 | 48 | PARC DE LA MORLIERE | 5 | 140 | 517 | 430000€ | 3071€ |
2020-07-10 | 52 | RUE D AUTEUIL | 4 | 60 | 392 | 310000€ | 5167€ |
2022-10-28 | 52 | RUE D AUTEUIL | 4 | 60 | 392 | 360000€ | 6000€ |
2022-01-11 | 10 | RUE DU LION | 7 | 143 | 919 | 581000€ | 4063€ |
2021-04-15 | 14 | RUE D ARBOIS | 6 | 160 | 943 | 300000€ | 1875€ |
2022-09-15 | 9001 | RAGON | 4 | 105 | 792 | 364840€ | 3475€ |
2021-05-28 | 15 | IMP DE GUINGAMP | 4 | 77 | 183 | 294600€ | 3826€ |
2022-02-14 | 15 | IMP DE GUINGAMP | 4 | 77 | 183 | 334000€ | 4338€ |
2022-08-02 | 48 | RUE DE LA BARONNIERE | 6 | 127 | 476 | 595000€ | 4685€ |